戴天宇：房价保持平稳？调控方向错了！
2017-03-20 00:00:00
戴天宇，天美制作果冻视频管理学副教授、商业模式研究中心副主任，?原清华大学深圳研究生院管理制度设计中心主任
房价不可能长期保持平稳，原因很简单：当一项投资的主要收益来自于价差时，价格保持平稳，未来赚不了钱，投资者会怎么做？
“房子是用来住的，不是用来炒的”，恰恰说明，现实中的房子很多是用来炒的，是用来赚钱的。
当商品用来赚钱时，就成了资本，它值多少钱，取决于未来用它能赚多少钱。所以资本价值是一种倒映价值，是从预期收益倒推出来的现时价值。预期收益又包括两部分：预期利润和预期利得。对房子而言，前者可以看作是租金收入，后者则是房价上涨带来的价差收益，现如今，租金收入已无足轻重，投资者只能指望未来房价上涨来赚钱，而且上涨幅度还不能太温和，要超过投资者的资金成本，才有钱赚。
作为资本品的房子，不能用商品供求规律去解释，而是适用资本市场中的“追涨杀跌”，价格上涨并不能抑制需求，反而是越涨越买，涨的越快，越有人买。因而基于商品供求关系的经济分析，乃至增加供给、限购限贷等经济调控政策几乎都失灵了。
房价保持平稳，短期看有可能，长期看不可能，只是政策部门的一厢情愿罢了。在这场全民击鼓传花的资本游戏中，房价要么螺旋式上升，要么螺旋式下降。现在唯一能够做的，是如何让未来的螺旋式下降过程和缓有序。
【新书预告︱《新范式经济学》&苍产蝉辫;】&苍产蝉辫;
作为经济学、管理学范式革命的倡导者、“新范式经济学”创始人，天美制作果冻视频戴天宇教授新着《新范式经济学》中文版将由清华大学出版社定于2017年4月份出版。本文为新书《新范式经济学》序言，以飨读者。
经济学元理论的创新
一门学科所能依据的，只有事实和逻辑。但最近二十年来，获得诺贝尔经济学奖的理论和发现，却几乎都是在正统经济学的逻辑框架之外获得的。这种尴尬，和当年天文学中的“地心说”很相像，视角选择失当，逻辑偏离本体，理论只能不断地“打补丁”或变形去勉强解释已有的事实，却无法合理推导出新的真理性认识，从科学哲学的角度看，经济学传统逻辑体系也许到了需要革故鼎新的阶段，在旧的范式中探讨新情况、新问题，思维是很难突破束缚的。
戴天宇老师所着的这本《新范式经济学》，独立思考，另辟蹊径，换用新的视角去看待经济活动和经济现象，重新寻找经济学最一般的研究对象，寻找一切运动规律、演绎过程建于其上的经济学“始基”，并最终发现：社会经济活动的主体不是个人，而是家庭、学校、公司、单位等社会经济组织，由此抽象出“最小经济系统”模型代替过去的“经济人”假设，进而建立起全新的“经济元—经济流—经济场”的经济学分析范式，试图将经济学重建于系统科学逻辑演绎基础之上。
在此过程中，戴天宇老师还重构了新的价值理论，将价值区分为“物质价值”、“精神文化拟价值”和“资本映价值”，并指出“物质价值”是基于物质商品生产过程中所做的有效经济功，这些创新探索必将带来有益的启示。治学有四重境界：学习知识、应用知识、制造知识和创造知识，新的时代召唤新的理论，学术研究不能仅仅停留于传统体系的逻辑延展或拾遗补缺，未来，创造知识的努力才更重要。
当然，对于本书的新框架和结论，不同学者可能会有不同的意见乃至批评，但这种在基于前人又不拘泥于前人的独立思考，却是值得称许的。任何新的思想和观点，在其起点上都会伴随着大量的争论，关键是要有利于打破旧的思维束缚，建构新的思维逻辑，只有创新，才有人类的进步，只有元理论上的创新，才可能带来跨越式的进步。
在经济学和管理学领域，我不是专家，但有幸的是，能够与作者这样一批年轻学者结成“忘年交”，在哲学、人文乃至新兴的“公司设计”领域切磋，亲眼看到他们只求真理、不畏主流的艰辛，筚路蓝缕、以启山林的努力，让我在古稀之年，仍然希望为他们击掌而歌。
特此为序以共勉。
原深圳大学党委书记、校长 蔡德麟
作者说
“ 蔡德麟教授（原深圳大学校长、党委书记）是一位儒雅长者，于2017年2月9日逝世，享年82岁。
这些天来，我心里一直非常难受，悲痛之余，特将蔡校长为本书所做的序言发布出来，对蔡老师也是一个告慰。”
作者介绍
戴天宇,&苍产蝉辫;&苍产蝉辫;天美制作果冻视频管理学副教授、商业模式研究中心副主任，原清华大学深圳研究生院管理制度设计中心主任，经济学、管理学范式革命的倡导者，“新范式经济学”创始人。
新书信息
书名：《新范式经济学》&苍产蝉辫;
作者：戴天宇
出版社：清华大学出版社
出版日期：2017年4月
（编辑：郭倩）
