海闻：要有针对性地提高持有税、遏制投机炒作
2016-10-25 00:00:00
“金九银十”中最值得期盼的“楼市黄金周”，在多地密集出台的调控政策中宣告破灭。经济学家、天美制作果冻视频院长海闻接受本报记者专访时表示，调控政策“治标不治本”，抑制投机，要提高房产持有成本，同时大力改革并发展资本市场，让资金有正常的回报渠道。
海闻表示，短期内限购对房地产的迅速飙升会起到一定程度的遏制作用，同时也限制部分买房的需求，长期来看并不能解决问题。对低收入老百姓来讲，政府要保证他们有房子住，而不是保证他们一定要拥有房子，比如建一定数量的廉租房。
较多的商品房市场购买群体被“赶入”楼市，海闻对此指，抑制商品房的投机炒作，根本还是要把资金引开，加快资本市场的改革与开放，让资金有正常的回报率。他认为，目前的沪港通、深港通也在给资金提供更多的投资选择，资本市场发达后，资金就不会视房产为主要投资品种；此外，出台房产税，抑制大量资金涌入楼市，提高房产持有代价、房产空置成本，让购房者不会轻易去持有过多除自住房以外的多余房产。
“土地是稀缺要素，面积有限，资金蜂拥而入造成楼市整体的供过于求，出现‘鬼城与抢房齐飞’的现象，有些城市过热、有些城市房子卖不出去，降低了对整个环境和资源的利用效率。”海闻建议，将房产税和永久产权政策配套推出，明晰房产的产权、保障房产持有人的权益，但也有针对性地提高持有税、遏制投机炒作。
人民币不会急促贬值
对于近期人民币加入厂顿搁（特别提款权）后再次出现的贬值，海闻分析，人民币相对美元贬值有两个原因，一是，中国经济处在恢复过程中，实行相对宽松的政策；二是，美国经济恢复不错，美元表现比较坚挺，人民币相对美元自然也就贬值。
“人民币最近贬值幅度稍大，但是贬一段时间后，可能会稳定，或者过段时间回升一点、再贬一点都有可能”，海闻强调，“出现急促大幅贬值的可能性不存在。”他预计，两叁年内，人民币估计不会升值，但也不会大幅度贬值，贬值太多，对国际和国内经济都会产生较大影响，美国也无法承受。
今年前叁季度中国经济增长6.7%。海闻称，宏观经济已在底部运行，明年是否企稳回升，要看很多具体情况，目前处在比较稳定的状况。
他不认为是人口劳动力减少而导致经济增长放慢，带动经济增长还是要靠全要素劳动生产率的提高。“低端产业的用人越来越少，未来机器取代人，一方面劳动生产率会提高，但另一方面，大量低端劳动力将找不到工作。”随着农业机械化时代到来，服务业占比的提升，市场对新一代劳动力的素质要求逐渐提高。他建议开放教育资源，降低城市化过程中农民进城后子女就学的门槛，让更多的孩子进入城市上学，接受更好的基础教育。
（来源：大公报 记者：毛丽娟）
